PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

(COMPROMESSO)

Art. 1) Il Sig. ………………….…………………………………………………………………………………………………

nato a………………………………provincia di………………., il ………………………………

.cod. fiscale……………………………… stato civile…………………….(in regime di…..………),

nella sua qualità di ……………………………………………………………………..

in seguito denominato "parte promittente venditrice".

E

…………………………………………………nato a………………………………………………

provincia di………………………………………….codice fiscale……………………………………

in seguito denominato "parte promissaria acquirente"

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Art. 2) Parte promittente venditrice promette di vendere a parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o per persona, ente o società da nominare all'atto definitivo le porzioni immobiliari site

in Comune di……………………………, così identificate:

via……………………………n………,comune di……………………………posta al……….piano

e composta di……….locali oltre servizi e con annesso……………………………,

il tutto distinto nel N.C.E.U. di……………………………come segue: foglio….., mappale……..

subalterno……., scala………, piano………, zona territoriale omogenea…………………

zona censuaria………., categoria…….., classe…., vani/metri quadrati catastali …………, rendita catastale………………. Parte promittente venditrice consegna a parte promissaria acquirente copia dell’atto di provenienza, copia della scheda identificativa catastale e copia del regolamento di condominio delle porzioni immobiliari in oggetto.

Art. 3) Parte promittente venditrice dichiara dì avere la piena proprietà e disponibilità, anche ai sensi della legge n. 151/1975, delle porzioni immobiliari in oggetto le quali saranno libere da persone e cose a far tempo dal ………eccezion fatta …………………………………………

Art. 3 bis) TABELLE MILLESIMALI

riscaldamento. . . . . . . . . .. . . . . .. .. . .. .. . . . . .. . . . .. . .. . . . . . . . . . . . . . . . .

acqua.. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

altre. . . . . . . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. . .. .. .. . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . .. .

DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .. . . .. .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. .. .. .. . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .. .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA. . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .. . . .. .. . .. . .. . .. . . .. . .. . .. .. .. .. . . ..

Art. 4) Parte promittente venditrice dichiara che le porzioni immobiliari in oggetto sono libere da iscrizioni ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali, rate di spese condominiali pregresse ed altri oneri e vincoli di alcun genere ad eccezione di quanto evidenziato nel proprio atto di provenienza o derivante dal regime condominiale e dal regolamento di condominio e, ad eccezione di…………………………….………………………… …………………………………………………………………………………………………

Art. 5) Parte promittente venditrice dichiara che sono state/non sono state deliberate dall’assemblea condominiale, per opere non ancora realizzate, spese straordinarie, di cui offre copia della relativa delibera. Tali spese saranno poste a carico della parte promittente ……

Parte promittente venditrice dichiara che presso l’amministrazione condominiale è/non è costituito un fondo di riserva spese straordinarie …………………………………………………..

Parte promittente venditrice, nel caso in cui sia separata legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso.

Art. 6) Le porzioni immobiliari in oggetto saranno trasferite nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come viste e gradite dalla parte promissaria acquirente, così come pervenute alla parte promittente venditrice (al Sig. ……………

……………………………… di cui i promittenti venditori sono eredi), in forza dell'atto di provenienza sopra citato.

Art. 7) Alle porzioni immobiliari in oggetto competeranno una quota di comproprietà sulle parti comuni dell'edificio, quale risulta dal regolamento di condominio citato e dalle relative tabelle millesimali, che la parte promissaria acquirente si impegna e obbliga ad accettare.

Art. 8) Il rogito verrà stipulato entro il………………………………………su richiesta della parte promissaria acquirente, da un notaio che l’acquirente avrà facoltà di indicare ( oppure presso lo studio notarile del Dr. ………… …………………………via……………………………………….).

Art. 9) Le spese per l'atto notarile, per imposte di registro, ipotecarie e catastali e/o Iva saranno interamente a carico della parte acquirente. L'onere e la spesa per reperire ogni documentazione sull'immobile saranno a carico della parte venditrice e così le eventuali spese Invim, come per legge.

Art. 10) Proprietà possesso e godimento passeranno alla parte acquirente al momento del rogito notarile e da tale data diritti e oneri faranno capo a essa, in ispecie gli oneri condominiali con eventuale eccezione di quanto stabilito al punto 4…………………………………………………...

Parte promittente venditrice fornirà la prova del pagamento dei medesimi per l’intero periodo di competenza, e cioè sino alla data del rogito.

Da tale data la parte acquirente si farà carico degli interessi passivi di un eventuale mutuo accollato alla medesima.

L'importo della semestralità in corso alla data del rogito sarà pertanto ripartito tra le due parti contraenti.

Art. 11) La vendita avverrà a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo si stabilisce in

Lit. ………………………………(……………………………………………………lire)

che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare nei modi e nei termini seguenti:

Lit. ………… ………… ………… (………………………………………………lire)

sono versate dalla parte promissaria acquirente all'atto della firma del presente atto a mezzo assegno n.……………………………………..del…………………….e in data…………………………………………………

che parte promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria e principio di pagamento. In caso di inadempienza di parte promittente venditrice questa dovrà restituire il doppio della caparra stessa. In caso di inadempienza di parte promissaria acquirente questa perderà la caparra versata.

Lit. ………… ………… ………… (………………………………………… lire) sono versate a titolo di acconto prezzo nelle stesse mani.

Art. 11 bis)

Art. l1 ter) La restante somma di Lit. ………………………………….. (…………………………………………………..lire) sarà versata, a mezzo di assegno circolare, al momento del rogito.

Art. 12) La parte promittente venditrice dichiara e garantisce di non aver eseguito nelle porzioni immobiliari in oggetto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti urbanistici vigenti eccezion fatta per
………………………………………………………………………………………………

Art. 13) Parte promittente venditrice provvederà al pagamento di ogni eventuale sanzione pecuniaria, oblazione o onore di concessione riguardante l'unità immobiliare in oggetto e derivante da sue azioni o omissioni antecedenti la data del rogito.
Parimenti sopporterà qualunque onere derivante da iscrizioni trascrizioni e vincoli non dichiarati nella presente scrittura privata. Restano in ogni caso riconosciuti tutti i diritti garantiti a favore delle parti dall'articolo 1385 del codice civile.

Art. 14 Parte promittente venditrice si dichiara edotta dell’obbligo di rendere al notaio, in sede di stipula del rogito, la dichiarazione di aver inserito negli introiti della dichiarazione dei redditi il reddito fondiario delle unità immobiliari promesse in vendita.

Art 15 (se l’immobile è stato intermediato da un’agenzia)

Art 16 (se la casa è affittata)

Art. 17 (se si vuol godere della agevolazioni fiscali per l’abitazione principale)

Art. 18 (se l’immobile è stato iniziato a costruire dopo l’1 settembre 1967)

Data

Firme

Parte promissaria acquirente Parte promittente venditrice

……………………………………………………………… …………………………………………

Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, si approvano specificamente gli articoli 4, 6, 8, 9, 10, l0bis, l0ter, 12 e……………………della presente scrittura privata.

Parte promissaria acquirente Parte promittente venditrice

……………………………………………………………… ………………………………………