Approvato dall’ACU, dall’ADICONSUM e dalla Federconsumatori (1)

PROPOSTA D'ACQUISTO DI UN IMMOBILE

NOTA BENE: L’accettazione della presente proposta d’acquisto da parte del proprietario dell’immobile perfezionerà un compromesso con effetti di contratto definitivo tra le parti; tale contratto dovrà essere in seguito riprodotto, con eventuali integrazioni, in forma di atto pubblico innanzi a un notaio. Qualora non si desideri seguire la strada della proposta d’acquisto, fatto salvo il diritto alla provvigione del mediatore, si può stipulare il compromesso tramite una negoziazione diretta con il venditore.

Destinatario della proposta
Il Sig./Spett.le
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Tramite l'agenzia immobiliare ________________________________________
con sede: ________________________________________________________________________________
telefono____________________ fax____________________
e-mail________________________________________ ,
con n° iscrizione ruolo titolare/legale rappresentante __________ ,
n° iscrizione società __________
e agente _______________ ,
iscritto con n° __________

Il sottoscritto ____________________ ____________________ ,
nato a ____________________ il __________ ,
residente in via/piazza________________________________________ n° __________ ,
CAP__________ città__________ ( prov._____ ) stato (se estero)____________________ ,

Codice Fiscale ____________________ ,
in qualità di ____________________ de

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In data __________ , propone di acquistare per sé o persona (fisica o giuridica) da nominare al momento del rogito notarile, il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate:

Descrizione dell'immobile
L'immobile è sito nel Comune di ________________________________________ ,
in via/piazza________________________________________ n° __________ ,
al piano __________ ;
è di proprietà di ________________________________________
e destinato ad uso ____________________ .
L'immobile è composto da:
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Con estremi catastali ____________________
ed attualmente locato ad uso ____________________ ,
all'attuale canone di ____________________ .
Recapito del proprietario:
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fax____________________ e-mail________________________________________

Garanzie
E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal venditore all’atto dell’accettazione, che l’immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che, al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento degli oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di:
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L’AGENZIA IMMOBILIARE, IN BASE ALLE INFORMAZIONI RICHIESTE ED ACQUISITE DAL VENDITORE, COMUNICA CHE L’IMMOBILE ATTUALMENTE E’ GRAVATO DA:
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Altre condizioni di efficacia della proposta
L'efficacia della presente proposta è condizionata da:
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Prezzo di acquisto offerto
Lire/Euro (2) ____________________ ( ________________________________________ (3) )
da corrispondere al venditore come segue:

Caparra confirmatoria
Lire/Euro (2) ____________________ ( ________________________________________ (3) )
che all'atto della presente proposta vengono consegnate
all'agenzia immobiliare ________________________________________ ,
nella persona del Sig. ________________________________________
a titolo di deposito con assegno bancario/circolare (depennare la voce che non interessa)
non trasferibile n° ____________________ ,
tratto sulla banca ____________________ ,
intestato al venditore ________________________________________

L’agenzia immobiliare è autorizzata a consegnare al venditore tale assegno, il quale varrà, salvo buon fine, al momento dell’accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ed acconto sul prezzo. In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l’agenzia immobiliare restituirà immediatamente l’assegno al proponente.

Successive modalità di corresponsione del prezzo
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Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie

La proposta è valida fino al ____________________ ed è efficace a decorrere dal quarto giorno successivo alla data della sua sottoscrizione; il proponente, prima che proposta divenga efficace, può ritirarla con comunicazione scritta all’agenzia immobiliare, da inviare tramite fax, posta elettronica o telegramma. L’agenzia immobiliare deve inoltrare la proposta d’acquisto al venditore solo dopo che essa sia divenuta efficace. In caso di ritiro della proposta, deve essere immediatamente restituito al proponente l’assegno eventualmente depositato presso l’agenzia immobiliare a valere come caparra confirmatoria e acconto sul prezzo dell’immobile.
Oppure:
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Compenso di mediazione
Il proponente si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare (conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione scritta del venditore, cioè al perfezionamento del compromesso)
la provvigione del __________ % ( ____________________ (3) ) più I.V.A. sul prezzo di vendita.

Obblighi dell'agenzia immobiliare
L’agenzia immobiliare, oltre a quanto previsto dal Codice Civile e dalle leggi speciali, si obbliga:
a) una volta divenuta efficace, a trasmettere la presente proposta senza indugio al venditore, nonché a comunicarne immediatamente l’accettazione al proponente;
b) se richiesta, a fornire assistenza alle parti fino alla stipulazione dell’atto notarile.

Condizioni particolari
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Data: ____________________
Il proponente_________________________
firma
Il mediatore_________________________
firma

TRATTAMENTO DATI DEL PROPONENTE

Consento/Non consento (depennare la voce che non interessa) il trattamento dei miei dati personali ai sensi della legge 31 dicembre 1996 n°675. Tali dati potranno essere inseriti in banche dati e sistemi telematici esclusivamente per fini connessi all'esecuzione dell'affare.

Data: ____________________

Il proponente_________________________
firma

ARBITRATO

NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.

Qualsiasi controversia insorgente dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di Firenze. L’arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa) nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di Firenze.

Data: ____________________

Il proponente_________________________
firma
Il mediatore_________________________
firma

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola: in caso di controversia arbitrato presso la C.C.I.A.A. di Firenze

Data: ____________________

Il proponente_________________________
firma
Il mediatore_________________________
firma

ACCETTAZIONE DEL VENDITORE

Il sottoscritto, ________________________________________ ________________________________________ ,
nato a ________________________________________ il ____________________
residente in via/piazza________________________________________ n° __________ ,
CAP__________ città____________________ ( prov._____ ) stato (se estero)____________________
telefono__________ ,
Codice Fiscale ______________________________ ,
dichiara di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell’immobile, di essere comunque autorizzato ad accettare e di accettare integralmente la proposta di acquisto sopra formulata, sottoscritta da
________________________________________ ________________________________________ .

In data ____________________ , rende le garanzie relative all’immobile e accetta le altre clausole nella medesima proposta specificate; contestualmente rilascia quietanza per l’importo di
Lire/Euro (2) ____________________ ( ________________________________________ (3) ) che trattiene salvo buon fine a titolo di caparra confirmatoria ed in conto prezzo rappresentato da
assegno n° ____________________
tratto sulla banca ______________________________

Il venditore si obbliga a corrispondere all’agenzia immobiliare
la provvigione del __________ % ( ____________________ (3) ) più I.V.A. sul prezzo di vendita e dichiara di aver ricevuto copia della proposta qui accettata.

Data: ____________________

Il venditore_________________________
firma
Il mediatore_________________________
firma

TRATTAMENTO DATI DEL VENDITORE

Consento/Non consento (depennare la voce che non interessa) il trattamento dei miei dati personali ai sensi della legge 31 dicembre 1996 n°675. Tali dati potranno essere inseriti in banche dati e sistemi telematici esclusivamente per fini connessi all'esecuzione dell'affare.

Data: ____________________

Il venditore_________________________
firma

ARBITRATO

NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.

Qualsiasi controversia insorgente dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di Firenze. L’arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa) nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di Firenze.

Data: ____________________

Il venditore_________________________
firma
Il mediatore_________________________
firma

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola: in caso di controversia arbitrato presso la C.C.I.A.A. di Firenze

Data: ____________________

Il venditore_________________________
firma
Il mediatore_________________________
firma

NOTE

1) Hanno collaborato alla redazione del formulario, senza tuttavia giungere alla sua approvazione, le seguenti associazioni consumeristiche: ADOC, ADUSBEF, CODACONS, e le seguenti associazioni dei mediatori immobiliari: FIMAA, FIAIP, ANAMA. L'ACU, l'ADICONSUM e la Federconsumatori sono associazioni consumeristiche.
2) Depennare la voce che non interessa.
3) Riportare l'importo o la percentuale anche in lettere.