REPortal - Studio Intermediazione Immobiliare

RIFERIMENTI
Proposta:	In vendita	Riferimento:#289
Data:	09/08/2027
Incarico (uso interno):	DIE
Prezzo (€):	n.d.
Vani:	8
Superficie (mq.):	202
Provincia:	Lucca
Comune:	Pietrasanta
Località:	in citt?
Zona:	a 7 minuti dal mare

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INFORMAZIONI GENERALI
Provincia	Lucca
Zona della citt�	in citt�
Localit�	Pietrasanta
Zona di Ubicazione (mare, collina, montagna,...)	mare
Tipo di immobile (palazzo, palazzina, terratetto, villaantica, villa moderna, villetta, colonica)	villa antica
Piano	secondo
Ascensore	E' possibile l'installazione
Piani totali del palazzo	2
Livelli dell'appartamento	2
Superficie dell'appartamento in mq.	202
Superfici totali accessori	10
Elenco spazi accessori	Terrazzo, giardino condominiale, 4 posti auto
Stato d'uso dell'immobile (vendita chiavi in mano, nuova costruzione, appena ristrutturato, recentemente ristrutturato, ottimo stato, buono, abitabile, parzialmente da ristrutturare, da ristrutturare, rudere)	appena ristrutturato
Numero totale dei vani (esclusi bagni e ripostigli)	8
Prezzo richiesto (in Euro)	Informazione Riservata
Parte venditrice (privato, societ�, fondazione)	privato
Valore catastale (in Euro)	in attesa di comunicazione
Spese condominiali (in Euro)	circa 150 Euro mensili
Camere da letto doppie (numero)	2
Camere da letto singole (numero)	2 utilizzando i due studi
Bagni (numero)	3
Stato d'uso dei bagni (nuovi, parzialmente nuovi, ottimo, buono, da rifare)	nuovi
Caminetto (presente, possibile)	presente
Giardino (superficie in mq.)	condominiale
Terrazzi (numero e superficie totale)	1 - 10 mq.
Posti auto scoperti (numero)	quattro
Piscina (s�, no)	no
Impianto di riscaldamento (gas metano,GPL, gasolio, altro, inesistente)	gas metano
Stato d'uso impianto riscaldamento (nuovo, recente, buono, da rifare)	nuovo
Stato d'uso impianto elettrico (nuovo, a norma, da adeguare, da rifare)	nuovo
Stato d'uso impianto idrico (nuovo, recente, buono, da rifare)	nuov
Alimentazione impianto idrico (acquedotto pubblico, acquesdotto privato, sorgente privata, pozzo privato)	acquedotto pubblico
Linea telefonica (esistente, inesistente)	esistente
Aria condizionata (presente, possibile)	presente
Accesso all'immobile (strada asfaltata, strada bianca, da realizzare)	strada asfaltata
Stato d'uso dell'accesso all'immobile (ottimo, buono, da sitemare, da realizzare)	ottimo
Commissioni di intermediazione dovute dalla parte acquirente	3% + IVA - da liquidare al preliminare od, in sua assenza, al contratto notarile di comparavendita. L'importo non � trattabile.
Note riservate	Informazione Riservata

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DESCRIZIONE

Piano principale circa 162 mq.
Mansarda: circa 40 mq.
Terrazza: circa 10 mq.
L?unit� immobiliare occupa il secondo piano con mansarda di un palazzo classificato dagli strumenti urbanistici e dall?editoria locale come un edificio di valore storico-ambientale, un?emergenza architettonica per il tessuto urbanistico di Pietrasanta, la costruzione dell?edificio risale alla fine dell?Ottocento come lo conferma anche la tipologia architettonica.
La costruzione � stata realizzata in muratura tradizionale, la pianta dello stabile � di forma rettangolare, il prospetto principale si affaccia sul giardino alberato in parte destinato a parcheggio condominiale.
L?unit� immobiliare � posta al piano secondo ed � raggiungibile attraverso un vano scala interna. E? possibile installare un ascensore.
Le facciate sono rivestite con intonaco con formazione di fasce orizzontali di color grigio. Il parapetto del terrazzo � composto da ringhiere in ferro battuto. I serramenti esterni sono di legno massello. L?impianto di riscaldamento � autonomo. E? presente l?impianto di climatizzazione. Le rifiniture condominiali sono di tipo civile in ottimo stato.
- Il palazzo � ubicato in prossimit� del centro storico di Pietrasanta, cuore della vita sociale e urbana, da cui sono direttamente accessibili tutti i servizi maggiori presenti nella comunit�; qui ci si incontra, si passeggia, si sosta secondo le abitudini del luogo, inoltre il centro � ricco di edifici e di spazi di valore, con arredi raffinati e una perfetta manutenzione delle strade;
- L?edificio sorge in un discreto ambiente urbano, � soleggiato, riparato dai venti e dalle sorgenti inquinanti di ogni tipo, se si eccettua la vicinanza alla ferrovia che all?impatto potrebbe compromettere l?ubicazione dal punto di vista igienico-ambientale, ma, in realt�, dal sopralluogo effettuato si rilevano lievi rumori in uno o due vani dell?abitazione, tutto questo grazie ad un?ottima insonorizzazione degli ambienti. Altro elemento a favore dell?ubicazione dell?edificio � la vicinanza al mare che dista km 3. L?edificio gode di un vasto spazio verde in compropriet� con altri inquilini. L?area sistemata a verde si presenta tranquilla massimamente vivibile e urbanisticamente di qualit�;
- Strutturalmente l?edificio � perfettamente dimensionato e rispetto alle norme costruttive vigenti, le fondazioni sono solide e le mura appaiono prive di qualsiasi lesione, il solaio e la copertura sono rigidi, i materiali sono di qualit�, l?edificio che risale alla fine dell?Ottocento � stato oggetto negli ultimi anni di un meticoloso restauro;
- Tecnologicamente ha i migliori requisiti desiderabili oltre a tutti gli impianti tecnici comuni, in tutti i casi si vedono che essi sono stati progettati nel restauro secondo i criteri avanzati con materiali di qualit� superiore alla norma, con cura della funzionalit� e dei particolari in modo da avere praticit� e gusto d?insieme;
- L?unit� immobiliare � posta al piano secondo e vi si accede tramite una scala monumentale di pregevole fattura realizzata con marmi locali, quali bianco e bardiglio. L?ingresso � costituito da un ampio atrio da dove si accede al soggiorno, alla sala e a tutti gli altri vani compresa la mansarda. Sono da sottolineare le rifiniture di pregio nella pavimentazione interna realizzata ad intarsio con marmi policromi di pregevole fattura. Da sottolineare le originali porte restaurate a regola d?arte, il colore degli ambienti, i termosifoni in stile liberty. Da apprezzare inoltre il soffitto di legno in castagno e cotto toscano dello studio. La climatizzazione � moderna, il tutto � arredato con un ottimo gusto;
- La distribuzione interna degli ambienti � di grande qualit�: essa � geniale non solo per quel che concerne la correttezza dei rapporti spaziali e la funzionalit�, ma soprattutto per l?originalit� delle vivibilit�.
- L?unit� immobiliare oggetto di perizia, � stata restaurata con l?intervento edilizio effettuato con C.E. del 2000.
Gli interventi hanno compreso:
- demolizione di pareti divisorie e rifacimento di altre, sostituzione di pavimenti con nuovi; - restauro dei serramenti interni ed esterni, rifacimento dell?impianto elettrico e della distribuzione dell?impianto di riscaldamento, con la realizzazione di nuovi intonaci interni.
In particolare si � provveduto:
? ad isolare acusticamente l?unit� immobiliare dall?esterno;
? a posare nuove vetrate termoisolanti;
? a posare pavimenti intarsiati in marmo;
? al rifacimento completo degli impianti: elettrico, idrosanitario, riscaldamento e climatizzazione, con certificazioni di conformit� dei lavori rilasciate dagli impiantisti.
- Nella valutazione sono state considerate le ottime caratteristiche costituenti l?immagine del palazzo e il suo buono stato di manutenzione, inoltre sono da sottolineare le caratteristiche intrinseche all?edificio, in particolare il contesto urbano nel quale � ubicato, e precisamente:
? la zona con episodi edilizi non intensivi;
? la vicinanza all?ospedale unico della Versilia e alle infrastrutture urbane;
? la vicinanza alla stazione, ma nello stesso tempo il breve distacco, sufficiente per non subirne gli effetti negativi provocati dal rumore del treno;
? la vicinanza alla riviera della Versilia.

NOTE: Annotazioni

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